Según el informe semestral de precios de venta de
www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en junio de 2014 tiene un precio medio de 948 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un retroceso del -7,01% frente al mes de diciembre de 2014, marcando la segunda bajada más señalada de España. Interanualmente, se produce una caída del -8,99%. Supone el tercer ajuste regional más significativo. Mensualmente, cae un -0,36%; y trimestralmente, un -4,58%.
Castilla-La Mancha es la autonomía más barata del país, seguida en segundo lugar por Extremadura (1.155 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio de 2015 ha registrado un precio medio de 1.511 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso semestral del -3,03%. De un año a otro, la bajada es del -6,11%. La cifra registrada marca una caída mensual del -0,47% y trimestral del -1,77%.
El precio de la vivienda usada sigue reflejando caídas, pero “a medida que se baja a la realidad de los mercados más locales, vemos como los ajustes se van difuminando para dar paso a repuntes en las plazas donde la oferta no es demasiado amplia”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal señala que “la demanda solvente, que estuvo durante los peores años de la crisis a la expectativa y generando ahorro, lleva ya varios meses cerrando operaciones”. Para Alemany, “el foco de atención está puesto ahora en perfiles que estaban seguros de que el alquiler era su única alternativa, pero muchos ven que su situación laboral se estabiliza y que el crédito se ha vuelto más accesible, por lo que están valorando de nuevo la opción de ser propietarios”.
La vuelta a la normalidad en el sector no solo se percibe en un mayor número de compraventas o de hipotecas concedidas, sino también en las señalizaciones que está recogiendo la obra nueva. “La segunda mano es la gran triunfadora dentro de las estadísticas de transmisiones, pero no hay que perder de vista las compras sobre plano, que prácticamente habían desaparecido y ya empiezan a tomar presencia”, indica Alemany, que pone el acento en el aumento de la confianza: “Las malas prácticas acabaron con las ilusiones de muchas familias, pero ahora la promoción ha ganado en seguridad y en capacidad de compromiso”, concluye.
Todas las capitales castellano-manchegas caen en todas las variaciones
En el primer semestre del año, Ciudad Real (0,54%) y Cuenca (0,24%) ocupan el cuarto y quinto puesto en el ranking nacional de subidas. Albacete (-5,25%) destaca por ser la tercera que más se rebaja del país. De un año a otro, Albacete (-11,70%) es la cuarta que más se ajusta a nivel nacional. En el segundo trimestre, Ciudad Real (1,03%) es la segunda que más sube de España, y mensualmente encabeza este listado con un incremento del 1,98%. Con 1.161 euros por metro cuadrado en junio de 2015, Albacete es la capital de provincia más cara de la región. Cuenca (688 €/m²) y Ciudad Real (834 €/m²) lideran el ranking de las más baratas de España.
En cuanto a las capitales castellano-manchegas, los descensos se extienden a todas las comparativas. La capital de Guadalajara (-4,39%) es la que más se deprecia de la región frente a diciembre de 2014, arrojando la sexta caída más pronunciada de España. Interanualmente, es Albacete (-9,50%) la que más cae, siendo la séptima que más lo hace a nivel nacional. En cuestión de precios, Toledo (1.579 €/m²) es la capital más cara de Castilla-La Mancha y Cuenca (1.016 €/m²), la más barata, siendo además la segunda más asequible de España.
Respecto a los municipios castellano-manchegos, semestralmente, destaca la subida de Valdepeñas (7,60%), en Ciudad Real, que arroja el quinto incremento a nivel nacional. También es este municipio el que más sube interanualmente: 8,30%, siendo el sexto que más lo hace de España. En cuanto a las caídas, Cabanillas del Campo (-13,19%), en Guadalajara, es el séptimo municipio que más se rebaja del panorama nacional frente a diciembre de 2014. Frente a junio de 2014, Azuqueca de Henares (-11,28%), en Guadalajara, es el municipio de la región que más ajusta. Este mismo municipio es el más caro de la región con 1.177 euros por metro cuadrado. El más barato es Talavera de la Reina, en Toledo, con 747 euros por metro cuadrado.