Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 855 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso trimestral del 0,89%. De un año a otro, fue la tercera región que menos subió: un 2,48%. Mensualmente, creció un 1,19%.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, solo por detrás de Extremadura (805 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2023 tuvo un precio medio de 2.016 euros por metro cuadrado, con una subida trimestral del 1,62%. De un año a otro, el repunte fue del 6,55%, y mensualmente, del 1%.
El precio de la vivienda de segunda mano parece seguir siendo ajeno a la nueva realidad hipotecaria. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el encarecimiento de los préstamos para la compra de vivienda todavía tardará en bajar el impulso de la demanda lo suficiente como para que este retraimiento impacte en los precios de venta residenciales”.
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “las subidas de tipos aplicadas por el Banco Central Europeo hacen que la financiación ya no sea tan barata como antes, pero las entidades se están encargando de reconfigurar la oferta hipotecaria porque tienen que seguir atrayendo clientes: es la clave de su negocio”. En cualquier caso, el experto indica que “la inflación que deben soportar las familias en su día a día es otra razón poderosa para retrasar las compras inmobiliarias y, por tanto, para que la curva ascendente se modere”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios bajen de forma más rápida, es el apetito inversor. “La rentabilidad de los alquileres continúa siendo muy atractiva, por lo que la compra por inversión sostiene los precios de venta y evita que estos caigan”, revela Font, añadiendo que “el valor defensivo de este activo cobra relevancia en un momento en el que el arrendamiento se expande y se tensiona con los que no pueden comprar y aceptan ser inquilinos a largo plazo, pero también con los que sí pueden comprar, pero prefieren esperar mejores condiciones”.
Mota del Cuervo, en Cuenca, fue la tercera localidad más barata de España
Trimestralmente, la provincia de Albacete (2,98%) fue la séptima en el listado nacional de incrementos. Por su parte, Guadalajara (-0,72%) fue la séptima provincia que más se rebajó del país en este periodo. De un año a otro, Guadalajara (6,95%) marcó la revalorización más abultada de la región, y Toledo (-0,16%) protagonizó el segundo descenso menos intenso de España. Con 1.326 euros por metro cuadrado en marzo de 2023, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Ciudad Real (642 €/m²) fue la provincia más barata de España.
En cuanto a las capitales manchegas, Albacete (4,18%) registró el quinto repunte trimestral más señalado del cómputo nacional. Guadalajara (-2,81%) fue la tercera capital que más bajó de España.Cuenca (9,02%) fue la que más destacó en el ranking regional de ascensos. Toledo (-1,03%) fue la tercera que menos cayó en el listado general de depreciaciones. En cuestión de precios, Guadalajara (1.627 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.173 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.
Respecto a los municipios manchegos, trimestralmente, Motilla del Palanca (9,32%), en Cuenca, arrojó el mayor incremento del país, mientras que Almansa (-8,368%), en Albacete, fue la localidad de la región que más cayó. Respecto al año pasado, Molina de Aragón (16,67%), en Guadalajara, fue la localidad que más alzó sus precios en la autonomía, mientras que Iniesta (-22,68%), en Cuenca, fue la décima que más los ajustó en España. El municipio más caro de la región fue Alovera, en Guadalajara, con 1.702 euros por metro cuadrado. Por su parte, Mota del Cuervo, en Cuenca, con 323 euros por metro cuadrado, fue el tercero más asequible del país.